从节能改造、加装电梯到引入物业大“管家”，本市老旧小区综合改造正走出一条“内外兼修”的路径。记者从北京市住建委获悉，2017年到2019年，本市累计共有243个老旧小区纳入综合整治名单。这243个小区中，有210个计划在改造后实施专业化物业管理，引入社区“管家”。

总结即将结束的2019年，家住毛纺北小区的住户挺开心。今年，小区又办成一件大事——建起了养老服务驿站，“都是按照我们的想法改的，大家伙儿很满意。”上了岁数的老住户带头点赞。

三年前，清河毛纺北小区仍是一个“三难”小区：冬天保温难、老人出门难、住户停车难，家家户户对改善老楼品质的愿望都很强烈。怎么改？有没有一揽子解决方案？在街道和社区的支持下，毛坊北小区大着胆选择“菜单式”改造，在楼体节能、室内给排水、小区环境综合整治等基础类改造项目之外，还增选了加装电梯、建设立体停车设施和建设老年服务驿站。这也是北京市首个“三合一”老旧小区综合改造试点项目。

三年来，毛坊北小区的改造是一步一个脚印。2017年年底，社区4号楼就成功加装起电梯，至今已投入使用14部，在施的还有12部；2018年，立体车库顺利竣工；今年，西南门的养老服务驿站也正式完工。出门有电梯，停车有车库，活动有驿站，成了这个老旧小区的新“标配”。

就像生命会一天天衰老，住宅也会随着时光“变老”。2012年起，老旧小区改造成为居民生活中的一个新词汇。楼体增加保温层、屋面增加防水层、墙面粉刷一新……一批建设于1990年前的老旧小区开始试点“穿衣戴帽”。然而，随着改造工作的持续，千楼一面的方法渐渐露出短板。如何让改造走入居民的心坎儿？在《老旧小区综合整治工作方案（2017-2020）》中，北京市提出，将在今后四年进行新一轮老旧小区综合整治工作，并采用“菜单式”改造。每个纳入改造的小区，除了诸如抗震加固、节能改造、楼体外面线缆规整等基础类改造外，还可以根据业主意愿自选改造内容，包括增设电梯、补建停车位、太阳能应用等。

从政府“送餐”，到居民“点菜”，新一轮的老旧小区综合改造更关注民生“痛点”。垂杨柳东社区260平方米的破旧围墙，便是通过自选动作完成修整、粉刷，绘上了黄木厂、和平村、北京内燃机总厂等12块双井老地标。

硬件改造容易，改造后的成果如何保持？2018年，北京市又提出，将实施物业管理列入老旧小区综合改造计划。位于石景山区老山东里北社区，遵循的便是这样一条改造路径。引入物业公司后，今年8月，老山东里北社区启动包括道路修整、绿化整理、室外飞线整理、安装单元门禁等“10+1”改造工程，让老旧小区的环境焕然一新。而朝阳区劲松一、二区的“一街两园”示范区，则是先逐项改造硬件再引入物业，在过半居民的投票之下，首次引入专业化的物业公司，并按照“先服务，再体验，后收费”的原则，让居民“先尝后买”。

北京市住建委最新披露，在全市已经确认的243个老旧小区改造项目中，有210个计划改造后实施专业化物业管理，其余33个维持原有单位自管或准物业管理。

来源：北京晚报 记者 赵莹莹